Курс «Управляющий девелоперским строительным проектом»

Направление
Управление бизнесом
Формат
Прямые эфиры
Видео в записи
Вебинар
Домашние задания
Есть
Итоговый экзамен
Есть
Количество уроков
10
Документ об обучении
Диплом
Обратная связь
Есть
Доступ
Сразу после покупки
Последнее обновление 30.06.2022

О курсе

Комплексная программа обучения будет полезна широкому кругу аудитории, всем тем, кто хочет понять основы управления девелоперским строительным проектом и разобраться в тонкостях проведения технико-экономической оценки проекта. Эксперты РШУ проведут обзор характеристик инвестиционно-строительной деятельности, расскажут про методологию оценки рисков проектов, объяснят, как определить интересы будущих арендаторов, как правильно подобрать участок для реализации проекта и получить разрешение на строительство, каким образом контролировать реализацию проекта. Слушатели курса ознакомятся с принципами разработки концепции проекта и поймут нюансы формирования его бюджета, рассмотрят структуру себестоимости строительной продукции, освоят способы сокращения издержек проекта, изучат основные направления технического контроля. Помимо теории в программе предусмотрены практикумы и деловые игры, которые помогут закрепить пройденный материал.

Программа курса

  1. Девелопмент: создание экономически эффективной рыночной концепции проекта, управление проектом в процессе реализации, финансирование проектов
    Девелопмент как процесс и его составляющие. Концепция проекта. Достижение экономической эффективности проекта.
    Девелопмент. Определение и составляющие процесса
    Девелопмент как финансовая операция.
    Типы девелоперов.
    Функциии схемы вознаграждения fee- девелопера.
    Экономически эффективная концепция проекта.
    Особенности девелопмента объектов различного функционального назначения. Подходы к формированию концепции. Типичные ошибки.
    Офисы.
    Гостиницы.
    Апартаменты.
    Торговля.
    Жилье.
    Лэнд девелопмент.
    Современные тренды и подходы в девелопменте. Новые форматы на рынке.
    Наилучшее и наиболее эффективное использование земельного участка (best use).
    Как правильно подобрать участок для реализации проекта
    Что такое АНиНЭИ (best use)? Дерево решений. Этапность и составляющие АНиНЭИ.
    Факторы, определяющие концепцию проекта. Что определяет выбор для разных участников процесса.
    Факторы, влияющие на доходность проекта.
    Способы замера помещений в целях увеличения арендного потока. Система BOMA.
    Бизнес план.
    Цели создания бизнес-плана.
    Рекомендуемый состав бизнес-плана.
    Рекомендуемые подходы к составлению бизнес-плана.
    Маркетинговый анализ.
    Составляющие.
    Порядок осуществления.
    Местои задачи консультанта.
    Финансирование проектов недвижимости. Инвестиционный анализ. Практическое применение базовых финансовых инструментов.
    Базовые инструменты определения доходности проекта .
    Финансовая модель. Какие ошибки не делать.
    Управление процессом девелопмента объекта.
    Управление процессом реализации проекта.
    Профессиональный план развития проекта как эффективный инструмент управления.
    Постановка контроля за развитием объекта. Организация профессиональной команды.
    Определение функционала и границ ответственности участников проекта.
    Порядок взаимодействия с архитекторами. Построение грамотной проектной команды.
    Девелоперский договор. Ключевые моменты для контроля.
    Ответственность девелопера. Инструменты сделать девелопера ответственным.
    Что может пойти не так,и как этого избежать.
  2. Введение в Quantity surveying/Сost management.
    Что такое Quantity surveying или Стоимостной инжиниринг.
    Российская практика.
    Планирование бюджета строительства.
    Стадийность планирования стоимости. Точность оценки по международной классификации.
    Структура и содержание смет расходов на разных стадиях реализации проекта.
    Международные практики и стандарты.
    Практикум: Составление укрупненного бюджета проекта и распределение затрат по статьям (работа в группах).
    Организация и проведение тендера по выбору Генерального подрядчика.
    Отбор участников тендера. Основные критерии.
    Подготовка тендерной документации. Правильный BoQ как залог успеха.
    Управление тендерным процессом.
    Оценка предложений участников.
    Управление изменениями.
    Виды изменений.
    Основные причины возникновения изменений стоимости проекта.
    Механизм контроля и управления изменениями.
    Практикум: Составление формы запроса на изменение и согласование изменения (работа в группах).
    Оценка и управление рисками в части капитальных затрат.
    Основные виды рисков.
    Техника управления рисками.
    Стоимостная оценка риска.
    Практикум: Идентификация рисков проекта и их стоимостная оценка (работа в группах).
    Value engineering на этапе проектирования. Обновление бюджета.
    Понятие Value engineering.
    Процесс VE и его участники.
    Основные направления VE и подходы.
    Интеграция решений VE в бюджет.
  3. Инвестиционно-строительный проект. Экономические отношения в строительстве.
    Сущность понятия инвестиционного проекта.
    Отличительные особенности строительного проекта.
    Экономические особенности строительства в сравнении с экономикой промышленности.
    Основные участники инвестиционно-строительной деятельности.
    Основные задачи экономики строительства.
    Жизненные циклы инвестиционно-строительного проекта.
    Разработка концепции проекта, проектный анализ, технико-экономический анализ инвестиционно-строительного проекта.
    Размер затрат на прединвестиционные исследования.
    Формирование инвестиционного замысла проекта, источники бизнес-идей.
    Инвестиционная политика компании, основные направления.
    Принципы наиболее эффективной оценки инвестпроекта.
    Разработка концепции строительного проекта.
    Проектный анализ – оценка жизнеспособности проекта, виды проектного анализа.
    Факторы внешнего и ближнего окружения проекта.
    Разработка градостроительной документации – с чего начать.
    Основные градостроительные характеристики земельного участка.
    Вид разрешенного использования, особенности изменения ВРИ в Москве.
    Практикум: Расчет стоимости смены вида разрешенного использования.
    Анализ эффективного использования земельногоучастка.
    Практикум: Анализ инфраструктуры объектов недвижимости для определения наиболее эффективного использованияиспользования з/участка.
    Технико-экономическое обоснование — заключительное звено прединвестиционных исследований.
    Обоснование бюджетных инвестиций с 2019 года.
    Технологический и ценовой аудит.
    Анализ инвестиционных возможностей, методы оценки эффективности инвестиций.
    Формирование бюджета проекта.
    Сколько это стоит? — основной вопрос инвестора.
    Виды бюджетов с возрастающей степенью точности.
    Основные способы расчета стоимости для формирования бюджета.
    Технико-экономические показатели проекта.
    Выход коммерческих площадей, расчетпотребного количества объектов социальной инфраструктуры.
    Основные методы расчета стоимости на основе объектов-аналогов.
    Сборники укрупненных показателей стоимости.
    Укрупненные нормативы цены строительства.
    Справочники стоимости строительства.
    Предварительный расчет стоимости объектов жилищного строительства.
    Предварительный расчет стоимости объектов инженерной инфраструктуры.
    Предварительный расчет стоимости благоустройства и дорожной инфраструктуры.
    Предварительный расчет стоимости строительства объектов социальной инфраструктуры.
    Практикум: Пример расчета стоимости на основе объекта-аналога.
  4. Основные принципы планирования проекта.
    Основные задачи планирования в строительном проекте.
    Перечень разрабатываемых планов.
    Сценарий разработки календарного плана.
    Структурное планирование.
    Иерархическая структура продукта проекта. Назначение и способ построения.
    Деловая игра: Разработка иерархической структуры продукта проекта.
    Иерархическая структура работ проекта.
    Деловая игра: Разработка иерархической структуры работ проекта.
    Деловая игра: Разработка совмещенной структуры.
    Определение уровней детализации КСГ и ГПР.
    Контрольные точки строительного проекта.
    Требования к определению контрольных точек.
    Виды и классификация контрольных точек.
    Деловая игра: Разработка плана проекта по вехам.
    Календарное планирование строительного проекта.
    Описание технологии выполнения работ.
    Календарный план проекта как инструмент прогнозирования.
    Оптимизация календарного плана проекта.
    Виды календарных графиков строительного проекта.
    Многоуровневая система планирования строительного проекта.
    Цели применения планирования на разных фазах жизненного цикла.
    Замкнутый цикл процессов производственного планирования.
    Директивный график строительного проекта.
    Разработка укрупненного графика.
    Инструменты планирования на прединвестиционной фазе.
    Особенности разработки КСГ.
    Назначение КСГ и источник требований к нему.
    Исходные данные для разработки КСГ.
    Планирование, разработка и согласование КУСГ.
    Планирование СМР в составе КСГ.
    Особенности разработки ГПР.
    Назначение ГПР и источник требований к нему.
    Исходные данные для разработки ГПР.
    Планирование, разработка и согласование ГПР.
    Планирование СМР в составе ГПР.
    Контроль и отчетность строительного проекта.
    Организация сбора факта по физическим объемам.
    Требования к построению системы отчетности.
    Уровни отчетности: портфель проектов, КСГ, ГПР.
    Программные продукты.
    Обзор программных продуктов по календарному планированию строительных проектов.
    Сравнительный анализ программных продуктов.
    Особенности лицензирования.
    Организация календарного планирования.
    Оптимальная стратегия внедрения.
    Изменения в организационной структуре.
    Обзор необходимых регламентов.
  5. Предмет регулирования Закона 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона №214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений.
    Сфера применения законодательства об инвестиционной деятельности.
    Допустимые и недопустимые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство.
    Ответственность за нарушение Закона 214-ФЗ.
    Требования к застройщикам: требования к уставному капиталу, к органам управления и участникам застройщика, требования о раскрытии информации, требования к застройщикам при получении разрешения на строительство до 1 июля 2018 г. и после указанной даты.
    Проектная декларация и ее статус. Полномочия контролирующего органа и фонд защиты прав дольщиков. Единая информационная система жилищного строительства.
    Договор участия в долевом строительстве (ДДУ): порядок заключения договора и его существенные условия ДДУ. Онлайн продажи в долевом строительстве. Типичные ошибки при подготовке договоров, спорные условия договоров, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков. Заключение уступки прав требования по ДДУ.
    Контроль целевого использования уполномоченными банками.
    Особенности реализации проекта при финансировании с использованием счетов эскроу.
    Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам. Как осуществить бесконтактную передачу квартир дольщикам.
  6. Реестрово-системные источники для установления режима земель.
    Запретные для строительства места.
    Зоны с особыми условиями использования территорий.
    Система градостроительно-планировочной и обосновывающей её документации.
    Условия и основные стадии оформления строительства.
    Случаи обязательности документации по планировке территории.
    Основания отказов в получении земельных участков.
    Согласования строительства сверх Постановления Правительства РФ от 25 декабря 2021 года № 2490 «Об утверждении исчерпывающего перечня документов, сведений, материалов, согласований, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и необходимых для выполнения предусмотренных частями 3 - 7 статьи 5.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации мероприятий при реализации проекта по строительству объекта капитального строительства, и признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации».
  7. Исходные данные для подготовки проектной документации.
    Градостроительный план земельного участка. Статус и содержание ГПЗУ. Нормативы градостроительного проектирования. Последствия изменения градостроительного регламента на этапе подготовки проектной документации.
    Инженерные изыскания в строительстве. Определение объемов изыскательских работ. Требования к Техническому заданию на инженерные изыскания. Программа изысканий. Отчетная документация по результатам инженерных изысканий.
    Технические условия на подключение к инженерным сетям. Определение потребности объекта в инженерных нагрузках. Технологическое присоединение объекта.
    Разработка проектной документации.
    Требования Технического регламента о безопасности зданий и сооружений к проектной документации. Идентификация зданий и сооружений по уровню ответственности.
    Требования национальных стандартов и сводов правил к проектной документации.
    Требования к заданию на проектирование в соответствии с ГК РФ. Утвержденная форма технического задания на проектирование.
    Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 87. Информационная модель объекта капитального строительства.
    Календарный график выдачи проектной документации.
    Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства.
    Экономически эффективная проектная документация повторного использования.
    Экспертиза проекта.
    Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий. Процедура проведения государственной и негосударственной экспертизы.
    Объекты, подлежащие обязательной государственной экспертизе.
    Внесение изменений в проектную документацию и необходимость повторной экспертизы. Экспертное сопровождение.
    Требования к предъявляемым на экспертизу проектной документации и результатам инженерных изысканий. Сроки проведения экспертизы. Особенности прохождения экспертизы в электронной форме.
    Ошибки экспертизы. Порядок обжалования отрицательного заключения экспертизы.
    Ценообразование и сметное нормирование в строительстве.
    Определение стоимости инженерных изысканий. Ценообразующие и усложняющие факторы изысканий. Расчет стоимости по Сборникам базовых цен. Основные ценообразующие факторы. Пересчет стоимости в текущие цены.
    Способы расчета стоимости проектных работ. Расчет стоимости по натуральным показателям. Определение стоимости проектирования в зависимости от стоимости строительства. Стоимость разработки информационной модели проекта.
    Получение разрешения на строительство (РНС).
    Порядок получения разрешения на строительство. Состав и содержание документации.
    Случаи строительства без разрешения. Самовольное строительство.
    Извещение о начале строительства в орган Государственного строительного надзора (ГСН).
    Передача документации в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
    Продление РНС, переход разрешения к новому собственнику участка, внесение изменений в разрешение на строительство
    Выбор исполнителей работ.
    Основные принципы организации и проведения торгов. Виды торгов. Конкурсная документация.
    Регламент проведения торгов. Критерии выбора победителя торгов: не всегда, то что дешево — выгодно
    Практическая часть:
    Примеры расчета стоимости изыскательских работ.
    Примеры расчета стоимости проектных работ.
  8. Нормативная база строительства.
    Система нормативно-правовых актов, регулирующих строительную деятельность.
    Правовое регулирование обеспечения качества строительства.
    Новые требования Градостроительного регламента с 01.07.2019 года, для организации строительства.
    Требования к выдаче свидетельств о допуске на виды работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства (перечень работ влияющих на безопасность зданий и сооружений согласно Приказа Минрегиона от 30.12.10 г. № 624).
    Новое в требованиях к оформлению проектной документации.
    Ответственность руководителя за нарушения качества строительства.
    Организационно-технологическая подготовка строительства в современных условиях. Подготовительный период строительства.
    Организационно-технологическое моделирование и календарное планирование производственных процессов.
    Последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций.
    Состав, содержание и порядок разработки проекта организации строительства (ПОС).
    Состав, содержание и порядок разработки проекта производства работ (ППР) рекомендации к разработке и организации выполнения проектов производства работ (ППР).
    Состав, содержание и порядок разработки проекта организации работ (ПОР).
    Основные положения по календарному планированию строительства и производства работ.
    Модели организации строительства.
    Оптимизационные задачи календарного планирования.
    Технологические карты.
    Инженерная подготовка строительной площадки и разработка строительного генерального плана. Проектирование строительных генеральных планов в условиях городской застройки.
    Обустройство и содержание строительных площадок.
    Требования к инженерному обустройству стройплощадок.
    Размещение на строительной площадке средств вертикального транспорта.
    Организационные мероприятия по уменьшению размеров опасных зон.
    Примеры обустройства и содержания стройплощадок.
    Временные дороги на строительной площадке.
    Складское хозяйство на строительной площадке.
    Производственные установки на строительной площадке.
    Временные здания и их использование на строительстве.
    Обеспечение строительства водой, теплом, электроэнергией.
    Культура содержания стройплощадок.
    Показатели качества обустройства и содержания стройплощадок.
    Нормативно-методическая база.
  9. Организационно-правовой порядок обеспечения качества производимых строительных материалов, изделий, конструкций, законченных строительством объектов. Требования градостроительного кодекса по строительному контролю с 01.07.2020 года.
    Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля».
    «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» — Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. Внедрение в практику перечня Национальных стандартов и Сводов правил.
    Нормативно-правовые основы ведения исполнительной, технической и технологической документации в строительстве.
    Руководящие документы Ростехнадзора.
    Требования нормативно-технических документов.
    Исполнительная документация и её назначение в обеспечении организационно-технологической схемы в строительстве. Новые требования к ведению исполнительной документации.
    Состав и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.
    Обязательные требования действующих СНиПов и СП к оформлению исполнительной документации при осуществлении строительного контроля.
    Опыт автоматизации ведения исполнительной технической и технологической документации в строительстве.
    Производственный контроль.
    Производственный контроль строительных материалов и строительно-монтажных работ на всех этапах технологического процесса. Входной контроль качества строительных материалов.
    Особенности взаимоотношений с поставщиками строительных материалов, изделий и конструкций в современных условиях.
    Методы контроля качества строительно-монтажных работ, средства контроля.
    Приемка отдельных видов работ с оформлением требуемых документов.
    Механические и физические методы контроля качества материалов и технологического процесса в строительстве.
    Технология земляных свайных и бетонных работ, обеспечение качества строительства. Характерные технологические нарушения.
    Особенности операционного контроля качества монолитных конструкций, изготавливаемых (возводимых) в условиях строительной площадки.
    Актуализация ГОСТов по бетонным работам (ГОСТ-7473-2010 с 01.01.2012 г.).
    Контроль сварных соединений (СНиП 03.01-87).
    Приборы и методы неразрушающего контроля.
    Ввод объекта в эксплуатацию, требования Градостроительного регламента с 01.07.2020 года.
    Договорная работа. Виды договоров в строительстве и их особенности. Порядок ведения договорной работы. Ошибки при ведении договорной работы. Расторжение договоров в связи с нарушением стандартов регламентов, технических условий и др. Судебно-арбитражная практика.
    Ошибки при ведении исполнительной документации на объекте, их влияние на результаты судебных споров.
  10. Повышение порядка и исполнительской дисциплины. Наведение порядка в документах структурирование состава и мест хранения электронной и бумажной документации, облегчение поиска и навигации по проектной документации обеспечение информационной безопасности. Повышение исполнительской дисциплины сотрудников единая база поручений мотивационный аспект исполнительской дисциплины.
    Формализация управленческого учета и бюджетирования: классификаторы (центры затрат, этапы, статьи, проекты) горизонты бюджетирования, регламент бюджетирования, заявка на использование денежных средств база платежей, актуализация бюджетов.
    Календарное планирование, отслеживание хода реализации проекта, контроль сроков: разработка Графика реализации проекта (ГРП), контроль исполнения ГРП, регламент корректировки и актуализации ГРП.
    Основные методы эффективной подготовки и проведения тендеров: разбивка проекта на отдельные работы (тендеры) подготовка тендерного пакета определение круга участников тендера определение наиболее целесообразной формы тендера подведение результатов и присуждение победы.
    Практическая разработка инвестиционного строительного проекта с применением информационных технологий: создание Панели руководителя проекта, фотопрогресс процесса строительства, создание интерактивной тендерной таблицы (системы навигации по тендерам), создание единого реестра платежей, построение на его основе управленческих отчетов.

Преподаватели

Реутов Антон Анатольевич
Эксперт-практик по управлению и развитию коммерческой недвижимости. Автор уникальной методики аудита ТРЦ. Привлек в проект инвестора $130 млн.

Профессиональные компетенции:

Оценка недвижимости.
Упра...
Мороховец Алексей Александрович
Эксперт-практик в сфере строительства и девелопмента. С одним из своих проектов представлял Россию на Всемирной универсальной выставке EXPO-2010.
Работкин Дмитрий Васильевич
Эксперт по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве. Имеет практический опыт в сфере технического надзора и экспертизы проектов.
Мазуров Алексей Валерьевич
К.ю.н. Эксперт, автор учебных программ по земельному праву и смежным отраслям законодательства. Представляет интересы компаний в российских судах.
Гришина Марина Викторовна
Эксперт в области инвестиционно-строительных проектов, имеет практический опыт работы на руководящих должностях в девелоперских компаниях.
Басанцева Наталия Ивановна
Преподаватель с экспертизой в архитектуре, проектировании, строительстве и юриспруденции. Имеет опыт защиты интересов юрлиц в суде.
Сецкая Вера Анатольевна
Специалист по инвестициям в недвижимость и девелопменту. Входит в рейтинг 100 лучших профессионалов отрасли CRE 100. Спикер профильных конференций.
Соболева Елена Алексеевна
К.э.н. Эксперт-практик и бизнес-консультант в области девелопмента и управления проектами.
Орловский Андрей Георгиевич
MRICS, PQS. Эксперт в сфере строительства, стоимостного инжиниринга и управления инвестиционными проектами в различных отраслях.
Красавцева Наталия Георгиевна
Юрист с практическим опытом работы. Эксперт в сфере инвестиционно-строительной деятельности и юридическом обеспечении строительных проектов.

Другие курсы по этой теме

Помогите нам улучшить наш сервис, поделитесь своим опытом, пройдя небольшой опрос. Он займет у вас не больше 5 минут.
Пройти опрос